302-304 Rue CHICOINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 166,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 457 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642647484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
71083642647484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
275
Prix médian
452 022 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 286 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 181 411 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 291 $ Poids 51 % |
| 3 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 515 $ Poids 50 % |
| 4 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 678 958 $ Poids 48 % |
| 5 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 741 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 671 375 $ Poids 44 % |
| 6 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 879 $ Poids 43 % |
| 7 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 426 $ Poids 43 % |
| 8 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 948 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 831 $ Poids 41 % |
| 9 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 803 $ Poids 38 % |
| 10 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 930 $ Poids 38 % |
| 11 | 758, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 361 $/m²) 166,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 074 $ Poids 37 % |
| 12 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 444 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −76 574 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 842 797 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.