328 Rue EMOND · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642655590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
71083642655590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
454 890 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 493 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 434 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 657 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 569 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 561 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 273 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 428 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 824 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 571 $ Poids 74 % |
| 6 | 357, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 92 m · Vendu 537 000 $ (6 082 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 574 448 $ Poids 72 % |
| 7 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 760 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 531 221 $ Poids 69 % |
| 8 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 596 473 $ Poids 68 % |
| 10 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 817 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 573 $ Poids 67 % |
| 11 | 461, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 328, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-05-08 · 1 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.