311 Rue EMOND · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 173,6 m² · constr. 1986 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 340 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642655817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
71083642655817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
454 779 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 208 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 611 $ Poids 53 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 437 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −59 584 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 016 537 $ Poids 48 % |
| 3 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 631 319 $ Poids 47 % |
| 4 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 791 m · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 610 842 $ Poids 43 % |
| 5 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 687 413 $ Poids 41 % |
| 6 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 120 $ Poids 40 % |
| 7 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 513 099 $ Poids 37 % |
| 8 | 758, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 361 $/m²) 166,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 581 607 $ Poids 36 % |
| 9 | 254, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (3 539 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 652 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 692, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 741 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 723 401 $ Poids 36 % |
| 11 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 458 $ Poids 34 % |
| 12 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 705 857 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.