282-284 Rue CHICOINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 281,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 659 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642657089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
71083642657089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
460 268 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 94 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +87 276 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 050 158 $ Poids 19 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 371 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +198 136 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 103 257 $ Poids 17 % |
| 3 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +164 978 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 973 893 $ Poids 17 % |
| 4 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +132 400 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 110 063 $ Poids 16 % |
| 5 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −134 599 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 262 903 $ Poids 10 % |
| 6 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 922 m · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 692 824 $ Poids 7 % |
| 7 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 880 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 909 668 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 969 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +149 125 $ · Ajust. âge +32 808 $ | 857 772 $ Poids 6 % |
| 9 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 813 871 $ Poids 4 % |
| 10 | 685, avenue Bourbonnais, Vaudreuil-Dorion 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 033 $/m²) 188,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +140 574 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 749 513 $ Poids 3 % |
| 11 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 125 169 $ (676 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 766 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −12 517 $ | 160 710 $ Poids 3 % |
| 12 | 692, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 741 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 821 125 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.