135 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 155,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 473 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642666964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
71083642666964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
459 036 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 74 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 76 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 673 083 $ Poids 48 % |
| 3 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 582 474 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 516 $ Poids 45 % |
| 5 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 683 599 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 680 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 655 263 $ Poids 39 % |
| 9 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 110 $ Poids 31 % |
| 10 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 592 $ Poids 31 % |
| 11 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 291 $ Poids 31 % |
| 12 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 860 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.