85 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
515 100 $
Autre · 279 $/m² · 1 844,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 844,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,1 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
10 290 800 $
Rôle antérieur 7 950 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642667525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1038783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 429 100 $
Valeur bâtiment
8 861 700 $
Rôle antérieur
7 950 000 $
ID provincial
71083642667525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
460 268 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 34 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 512, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 43 % |
| 3 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 410 995 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 178 $ Poids 42 % |
| 4 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 373 915 $ Ajust. marché +4 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 630 $ Poids 42 % |
| 5 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 42 % |
| 6 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 701 $ Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 213 $ Poids 42 % |
| 7 | 75, Avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 356 975 $ Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 476 $ Poids 41 % |
| 9 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 591 220 $ Ajust. marché +7 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 675 $ Poids 41 % |
| 10 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 41 % |
| 11 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 385 995 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 666 $ Poids 41 % |
| 12 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 357 461 $ Ajust. marché +27 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 760 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.