319 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 72,2 m² · constr. 1950 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 356 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642681809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
71083642681809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 790 $ Poids 38 % |
| 2 | 161, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (3 146 $/m²) 69,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 245 897 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 551 187 $ Poids 35 % |
| 4 | 328, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-05-08 · 448 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 293 $ Poids 33 % |
| 5 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 434 016 $ Poids 28 % |
| 6 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 443 108 $ Poids 24 % |
| 7 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 196 896 $ Poids 22 % |
| 8 | 331, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 459 811 $ Poids 22 % |
| 9 | 319, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 342 413 $ Poids 21 % |
| 10 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 638 $ Poids 9 % |
| 11 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 405 436 $ Poids 7 % |
| 12 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 486 009 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.