323 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 104,7 m² · constr. 1950 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 291 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642681887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
71083642681887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
448 877 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 29 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 741 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 889 $ Poids 74 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 799 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 556 602 $ Poids 71 % |
| 3 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 264 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 619 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, Rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 482 m · Vendu 519 000 $ (5 093 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 532 753 $ Poids 66 % |
| 5 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 578 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 523 473 $ Poids 65 % |
| 6 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 821 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 261 128 $ Poids 55 % |
| 7 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 723 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 578 218 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 471 m · Vendu 561 000 $ (6 039 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 570 127 $ Poids 53 % |
| 9 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 330 $ Poids 53 % |
| 10 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 986 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 537 156 $ Poids 53 % |
| 11 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 886 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 545 002 $ Poids 51 % |
| 12 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 681 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 408 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.