325 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 169,7 m² · constr. 2007 · terrain 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 538 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642681915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
71083642681915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
448 877 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 414 $ Poids 52 % |
| 2 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 684 383 $ Poids 41 % |
| 3 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 689 $ Poids 40 % |
| 4 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 885 m · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 323 $ Poids 38 % |
| 5 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 745 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −68 917 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 026 204 $ Poids 35 % |
| 6 | 254, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 539 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 707 342 $ Poids 34 % |
| 7 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 556 378 $ Poids 32 % |
| 8 | 758, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 361 $/m²) 166,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 633 853 $ Poids 31 % |
| 9 | 692, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 741 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 783 307 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 769 348 $ Poids 30 % |
| 11 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 477 $ Poids 28 % |
| 12 | 752, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 979 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 555 594 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.