301 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 178 m² · constr. 2013 · terrain 1 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 801 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642682658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
71083642682658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 621 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −49 055 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 046 066 $ Poids 49 % |
| 2 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 893 m · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 281 $ Poids 43 % |
| 3 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 524 $ Poids 38 % |
| 4 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 593 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 808 766 $ Poids 33 % |
| 6 | 254, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 539 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 724 987 $ Poids 31 % |
| 7 | 692, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 741 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 030 $ Poids 30 % |
| 8 | 758, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 361 $/m²) 166,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 664 602 $ Poids 29 % |
| 9 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 156 $ Poids 29 % |
| 10 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 089 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 140 $ Poids 27 % |
| 12 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 686 510 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.