307 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 142,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 415 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642682755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
71083642682755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
449 381 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 484 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 187 777 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 601 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 547 $ Poids 62 % |
| 3 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 153 $ Poids 52 % |
| 4 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 184 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 762 099 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 663 886 $ Poids 45 % |
| 6 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 128 $ Poids 44 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 625 646 $ Poids 41 % |
| 8 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 875 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 664 522 $ Poids 37 % |
| 10 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 326 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 656 803 $ Poids 36 % |
| 11 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 301 $ Poids 36 % |
| 12 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 582 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.