245 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 219,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 855 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642683873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 100 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
855 100 $
ID provincial
71083642683873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
450 280 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 560 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 416 $ Poids 54 % |
| 2 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 618 600 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 755 357 $ Poids 34 % |
| 4 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 929 m · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 633 197 $ Poids 31 % |
| 5 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 842 333 $ Poids 28 % |
| 6 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 718 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 767 631 $ Poids 20 % |
| 7 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 812 254 $ Poids 19 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 680 335 $ Poids 18 % |
| 9 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +61 390 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 796 879 $ Poids 16 % |
| 10 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 672 044 $ Poids 15 % |
| 11 | 685, avenue Bourbonnais, Vaudreuil-Dorion 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (3 033 $/m²) 188,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 663 771 $ Poids 11 % |
| 12 | 116, Place De La Luzerne, Vaudreuil-Dorion 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +62 027 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 708 055 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.