196-198 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 167,2 m² · constr. 1951 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642684299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
71083642684299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
452 022 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 240 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 180 205 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 381 $ Poids 43 % |
| 3 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 733 $ Poids 41 % |
| 4 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 560 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 406 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −74 899 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 834 972 $ Poids 38 % |
| 6 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 946 m · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 721 $ Poids 34 % |
| 7 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 526 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 647 510 $ Poids 32 % |
| 9 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 798 $ Poids 30 % |
| 10 | 254, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 539 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 587 479 $ Poids 30 % |
| 11 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 674 150 $ Poids 30 % |
| 12 | 758, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 361 $/m²) 166,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 251 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.