225 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 146 m² · constr. 1997 · terrain 2 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 800 $
Rôle antérieur 811 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642684940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 300 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
811 400 $
ID provincial
71083642684940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
450 866 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 460 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 941 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 333 $ Poids 46 % |
| 4 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 572 $ Poids 45 % |
| 5 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 556 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 671 931 $ Poids 42 % |
| 7 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 107 $ Poids 40 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 652 542 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 483 $ Poids 35 % |
| 10 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 416 $ Poids 33 % |
| 11 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 185 $ Poids 33 % |
| 12 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 305 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.