225 Rue MELVILLE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642685771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
71083642685771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
450 866 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 340, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 348 m · Vendu 561 000 $ (6 039 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 618 648 $ Poids 68 % |
| 3 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 782 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 656 602 $ Poids 68 % |
| 4 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 462 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 588 $ Poids 67 % |
| 5 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 879 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 193 $ Poids 67 % |
| 7 | 357, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 411 m · Vendu 537 000 $ (6 082 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 622 279 $ Poids 65 % |
| 8 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 853 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 743 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 508 $ Poids 64 % |
| 10 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 591 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 829 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, Rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 161 m · Vendu 519 000 $ (5 093 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 575 362 $ Poids 63 % |
| 12 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 723 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 606 696 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.