156-158 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 137,9 m² · constr. 1929 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642686294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
71083642686294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
450 866 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 124 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 215 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 106 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 210 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 713 526 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 840 $ Poids 51 % |
| 6 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 382 $ Poids 45 % |
| 7 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 539 412 $ Poids 44 % |
| 8 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 305 843 $ Poids 41 % |
| 9 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 844 $ Poids 37 % |
| 10 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 917 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 066 $ Poids 32 % |
| 12 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 519 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.