148 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 155,9 m² · constr. 1913 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642686298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
71083642686298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
450 713 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 107 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 639 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 074 $ Poids 47 % |
| 3 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 962 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 124 $ Poids 46 % |
| 4 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 300 110 $ Poids 46 % |
| 5 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 575 455 $ Poids 44 % |
| 6 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 106 $ Poids 42 % |
| 7 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 997 $ Poids 41 % |
| 8 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 072 $ Poids 36 % |
| 9 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 936 $ Poids 36 % |
| 10 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 428 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 994 $ Poids 29 % |
| 12 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 748 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.