135-139 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 300,4 m² · constr. 1950 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 477 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642687704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
71083642687704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 918 m · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −103 847 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 293 654 $ Poids 22 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +93 328 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 677 $ Poids 12 % |
| 3 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 158 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 142 621 $ Poids 11 % |
| 4 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +205 376 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 014 291 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 723 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 910 223 $ Poids 7 % |
| 6 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 666 952 $ Poids 6 % |
| 7 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie −114 951 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 237 065 $ Poids 4 % |
| 8 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 844 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 909 668 $ Poids 4 % |
| 9 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 692 824 $ Poids 4 % |
| 10 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +149 125 $ · Ajust. âge +56 668 $ | 881 632 $ Poids 3 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 732 550 $ Poids 2 % |
| 12 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 764 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.