131 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 181,2 m² · constr. 1944 · terrain 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 522 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642687736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
71083642687736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 79 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 135 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 723 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 866 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 435 $ Poids 50 % |
| 3 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 941 $ Poids 46 % |
| 4 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −46 744 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 762 171 $ Poids 40 % |
| 5 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 994 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +38 773 $ | 713 791 $ Poids 40 % |
| 6 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 820 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 561 $ Poids 38 % |
| 7 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 501 381 $ Poids 38 % |
| 8 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 892 $ Poids 35 % |
| 9 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 924 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 370 948 $ Poids 30 % |
| 10 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 092 $ Poids 30 % |
| 11 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 114 $ Poids 28 % |
| 12 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 932 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +72 087 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 655 191 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.