81 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 222,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 575 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642689614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
71083642689614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 38 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +57 431 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 090 802 $ Poids 60 % |
| 2 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 525 $ Poids 54 % |
| 3 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 641 204 $ Poids 33 % |
| 4 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 648 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 817 609 $ Poids 29 % |
| 5 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 823 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +66 971 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 802 460 $ Poids 27 % |
| 6 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 656 995 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 761 833 $ Poids 17 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 780 $ Poids 12 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 888 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 708 443 $ Poids 8 % |
| 10 | 116, Place De La Luzerne, Vaudreuil-Dorion 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +67 606 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 713 634 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +72 050 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 678 004 $ Poids 8 % |
| 12 | 685, avenue Bourbonnais, Vaudreuil-Dorion 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (3 033 $/m²) 188,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 688 947 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.