85 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 198,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 679 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642689640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
71083642689640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 0 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 72 % |
| 2 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 762 $ Poids 58 % |
| 3 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 591 489 $ Poids 41 % |
| 4 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 686 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 779 808 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 750 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +66 118 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 573 $ Poids 40 % |
| 6 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 861 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 763 066 $ Poids 40 % |
| 7 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 684 955 $ Poids 38 % |
| 8 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 603 517 $ Poids 31 % |
| 9 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 629 043 $ Poids 20 % |
| 10 | 692, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 741 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 718 770 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 716 117 $ Poids 14 % |
| 12 | 758, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 361 $/m²) 166,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 856 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.