242 Rue MELVILLE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 135 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 251,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 600 $
Rôle antérieur 815 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642694347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
815 800 $
ID provincial
71083642694347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
450 560 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 435 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +127 783 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 061 405 $ Poids 32 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 956 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 337 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 817 837 $ Poids 25 % |
| 4 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +72 515 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 625 506 $ Poids 21 % |
| 5 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +102 794 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 911 709 $ Poids 20 % |
| 6 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +92 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 650 754 $ Poids 14 % |
| 7 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +101 746 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 863 914 $ Poids 11 % |
| 8 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +115 229 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 850 719 $ Poids 9 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 150 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 691 820 $ Poids 8 % |
| 10 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +123 589 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 729 544 $ Poids 7 % |
| 12 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 729 690 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.