205 Rue BRAY · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 92,8 m² · constr. 1947 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642696262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
71083642696262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
450 280 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 24 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 445 919 $ Poids 68 % |
| 2 | 340, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 422 m · Vendu 561 000 $ (6 039 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 534 196 $ Poids 66 % |
| 3 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 525 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 486 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 682 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 537 362 $ Poids 65 % |
| 5 | 357, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 477 m · Vendu 537 000 $ (6 082 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 525 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 876 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 664 $ Poids 63 % |
| 7 | 230, Rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 136 m · Vendu 519 000 $ (5 093 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 494 663 $ Poids 63 % |
| 8 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 645 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 388 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 957 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 505 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 822 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 594 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 943 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 272 $ Poids 60 % |
| 12 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 192 892 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.