199 Rue BRAY · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 120,6 m² · constr. 1946 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642696383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
71083642696383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
450 560 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 278 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 482 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 232 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 664 618 $ Poids 80 % |
| 3 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 524 489 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 222 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 149 952 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 342 $ Poids 52 % |
| 6 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 797 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 587 263 $ Poids 52 % |
| 7 | 230, Rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 146 m · Vendu 519 000 $ (5 093 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 562 864 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 379 565 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 540 879 $ Poids 45 % |
| 10 | 143, 1ère avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 462 145 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 457 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 974 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 689 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.