349 Rue VALOIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642700159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
71083642700159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 347 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 602 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 765 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 777 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 528 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 444 $ Poids 71 % |
| 5 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 870 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 037 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 62 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 415 627 $ Poids 66 % |
| 8 | 143, 1ère avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 503 404 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 783 $ Poids 59 % |
| 10 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 627 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 631 865 $ Poids 58 % |
| 11 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 574 551 $ Poids 57 % |
| 12 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 160 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.