326 Rue CARON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 88,1 m² · constr. 1954 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642701757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
71083642701757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 24 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 37 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 489 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 194 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 833 $ Poids 94 % |
| 3 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 346 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 435 763 $ Poids 89 % |
| 4 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 771 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 448 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 495 476 $ Poids 82 % |
| 6 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 92 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 481 646 $ Poids 82 % |
| 7 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 522 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 471 849 $ Poids 82 % |
| 8 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 105 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 507 145 $ Poids 82 % |
| 9 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 617 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 870 $ Poids 81 % |
| 10 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 585 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 489 569 $ Poids 80 % |
| 11 | 368, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 757 $/m²) 92,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 707 $ Poids 80 % |
| 12 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 389 469 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.