323 Avenue CURE-DAVID · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642702029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
71083642702029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 132 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 568 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 171 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 540 100 $ Poids 94 % |
| 4 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 390 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 488 495 $ Poids 93 % |
| 5 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 207 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 437 014 $ Poids 92 % |
| 6 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 088 $ Poids 91 % |
| 7 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 147 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 547 024 $ Poids 90 % |
| 8 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 496 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 529 091 $ Poids 88 % |
| 9 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 539 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 549 124 $ Poids 87 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 564 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 097 $ Poids 86 % |
| 11 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 572 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 560 621 $ Poids 83 % |
| 12 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 524 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 525 881 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.