312 Avenue CURE-DAVID · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 94,5 m² · constr. 1956 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642702637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
71083642702637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 141 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 530 140 $ Poids 96 % |
| 3 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 162 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 485 $ Poids 96 % |
| 4 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 407 212 $ Poids 94 % |
| 5 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 407 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 455 912 $ Poids 93 % |
| 6 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 860 $ Poids 88 % |
| 7 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 542 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 493 722 $ Poids 86 % |
| 8 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 120 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 393 $ Poids 86 % |
| 9 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 591 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 512 326 $ Poids 85 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 619 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 173 $ Poids 83 % |
| 11 | 368, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 194 m · Vendu 440 000 $ (4 757 $/m²) 92,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 483 328 $ Poids 82 % |
| 12 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 565 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 491 156 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.