311 Avenue CURE-DAVID · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 291 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642703341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
71083642703341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 163 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 541 844 $ Poids 94 % |
| 3 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 196 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 514 600 $ Poids 93 % |
| 4 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 425 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 465 695 $ Poids 92 % |
| 5 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 416 264 $ Poids 91 % |
| 6 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 522 524 $ Poids 90 % |
| 7 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 088 $ Poids 89 % |
| 8 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 535 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 504 341 $ Poids 87 % |
| 9 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 576 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 523 374 $ Poids 86 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 601 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 097 $ Poids 84 % |
| 11 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 569 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 545 946 $ Poids 83 % |
| 12 | 368, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 223 m · Vendu 440 000 $ (4 757 $/m²) 92,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 723 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.