312 Rue CARON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 94,5 m² · constr. 1957 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642711129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
71083642711129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 238 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 204 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 136 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 506 035 $ Poids 97 % |
| 3 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 145 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 532 825 $ Poids 96 % |
| 4 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 409 287 $ Poids 94 % |
| 5 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 390 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 192 $ Poids 93 % |
| 6 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 81 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 843 $ Poids 87 % |
| 7 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 860 $ Poids 85 % |
| 8 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 564 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 496 197 $ Poids 85 % |
| 9 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 625 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 514 901 $ Poids 83 % |
| 10 | 368, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 757 $/m²) 92,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 528 $ Poids 82 % |
| 11 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 581 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 493 581 $ Poids 81 % |
| 12 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 656 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 173 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.