278 Rue POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642712536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
71083642712536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 211 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 559 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 209 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 589 623 $ Poids 97 % |
| 3 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 310 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 453 172 $ Poids 94 % |
| 4 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 315 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 983 $ Poids 93 % |
| 5 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 466 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 506 628 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 265 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 392 984 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, rue Gingras, Vaudreuil-Dorion 2025-12-03 · 280 m · Vendu 522 000 $ (5 204 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 694 $ Poids 82 % |
| 8 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 124 $ Poids 82 % |
| 9 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 548 774 $ Poids 82 % |
| 10 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 158 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 567 389 $ Poids 81 % |
| 11 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 569 603 $ Poids 80 % |
| 12 | 368, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 247 m · Vendu 440 000 $ (4 757 $/m²) 92,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 532 323 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.