309 Avenue BELAND · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 159,5 m² · constr. 1978 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 389 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642719391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
71083642719391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 601 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 638 051 $ Poids 80 % |
| 2 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 742 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 327 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 588 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 448 986 $ Poids 54 % |
| 6 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 835 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 132 m · Vendu 640 000 $ (4 313 $/m²) 148,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 850 694 $ Poids 43 % |
| 8 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 608 579 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 751 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 011 371 $ Poids 41 % |
| 10 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 852 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 306 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 606 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.