163-165 Rue LOISIRS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 134,6 m² · constr. 1952 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642727977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
71083642727977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 564 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 758 $ Poids 64 % |
| 2 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 372 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 610 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 595 639 $ Poids 62 % |
| 4 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 105 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 591 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 391 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 168 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 616 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 830 280 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 525 059 $ Poids 54 % |
| 8 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 859 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 076 $ Poids 54 % |
| 9 | 2520, des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 717 m · Vendu 580 000 $ (4 284 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 431 $ Poids 51 % |
| 10 | 202, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 185 m · Vendu 499 000 $ (4 373 $/m²) 114,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 587 619 $ Poids 50 % |
| 11 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 801 $ Poids 50 % |
| 12 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 162 639 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.