40 Avenue BESNER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 201,6 m² · constr. 1957 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 456 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642730094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
71083642730094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 867 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 319 $ Poids 69 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 572 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 945 789 $ Poids 62 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 798 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 768 154 $ Poids 40 % |
| 4 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 933 012 $ Poids 38 % |
| 5 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 795 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 784 691 $ Poids 36 % |
| 6 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 953 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +67 984 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 651 900 $ Poids 36 % |
| 7 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 283 $ Poids 35 % |
| 8 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 122 $ Poids 35 % |
| 9 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 113 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +72 773 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 227 $ Poids 30 % |
| 11 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 305 $ Poids 28 % |
| 12 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +65 769 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 587 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.