49-53 Avenue BESNER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 196,2 m² · constr. 1957 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 407 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642730539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
71083642730539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 83 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 817 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 897 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 542 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 932 867 $ Poids 63 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 739 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 759 290 $ Poids 45 % |
| 4 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 895 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 642 110 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 733 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 776 186 $ Poids 40 % |
| 6 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 573 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 992 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 635 $ Poids 35 % |
| 8 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 503 $ Poids 35 % |
| 9 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 161 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −56 647 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 921 016 $ Poids 32 % |
| 11 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +75 367 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 302 $ Poids 29 % |
| 12 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 814 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.