39 Avenue BESNER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 185 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 305,8 m² · constr. 1953 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 658 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642730755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
71083642730755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 896 m · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −95 153 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 302 349 $ Poids 25 % |
| 2 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +137 118 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 100 001 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +186 826 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 164 489 $ Poids 12 % |
| 4 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 846 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 023 915 $ Poids 12 % |
| 5 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 512 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 156 871 $ Poids 9 % |
| 6 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 740 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 909 668 $ Poids 4 % |
| 7 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 692 824 $ Poids 3 % |
| 8 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 813 871 $ Poids 3 % |
| 9 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 894 637 $ Poids 2 % |
| 10 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 125 169 $ (676 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 766 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −12 517 $ | 160 710 $ Poids 2 % |
| 11 | 685, avenue Bourbonnais, Vaudreuil-Dorion 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (3 033 $/m²) 188,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 751 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, Rue des Châtaigniers, Vaudreuil-Dorion 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 454 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 095 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.