203-205 Rue EDOUARD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 178,2 m² · constr. 1923 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642736937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
71083642736937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 413 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 238 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −53 089 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 826 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 307 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 646 234 $ Poids 59 % |
| 4 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 445 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 934 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 842 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 995 $ Poids 53 % |
| 6 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 324 $ Poids 48 % |
| 7 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 283 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 336 995 $ Poids 46 % |
| 8 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 505 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 836 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 903 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 856 544 $ Poids 41 % |
| 10 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 743 $ Poids 38 % |
| 11 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 195 $ Poids 33 % |
| 12 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 843 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.