171 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 94,4 m² · constr. 1915 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642745113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
71083642745113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 12 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 437 m · Vendu 467 000 $ (4 989 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 460 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 578 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 481 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 586 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 153, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 345 m · Vendu 585 000 $ (6 119 $/m²) 95,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 615 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 674 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 724 $ Poids 79 % |
| 7 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 532 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 557 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 722 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 550 585 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 640 m · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 492 972 $ Poids 74 % |
| 10 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 840 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 412 349 $ Poids 73 % |
| 11 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 490 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 485 800 $ Poids 72 % |
| 12 | 356, rue du Bicentenaire, Vaudreuil-Dorion 2026-01-08 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 343 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.