161 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 69,3 m² · constr. 1945 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642745385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
71083642745385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 10 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 5 m · Vendu 218 000 $ (3 146 $/m²) 69,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 963 $ Poids 38 % |
| 3 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 174 $ Poids 31 % |
| 4 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 680 $ Poids 26 % |
| 5 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 376 $ Poids 21 % |
| 6 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 299 $ Poids 15 % |
| 7 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 448 184 $ Poids 10 % |
| 8 | 182, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 241 380 $ (2 933 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −24 138 $ | 255 351 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.