157 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 60,5 m² · constr. 1944 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642745487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
71083642745487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
462 143 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 2 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 18 m · Vendu 218 000 $ (3 146 $/m²) 69,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 220 955 $ Poids 66 % |
| 2 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −55 132 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 618 $ Poids 16 % |
| 3 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −47 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 034 $ Poids 11 % |
| 4 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −60 875 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 493 278 $ Poids 11 % |
| 5 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 547 $ Poids 9 % |
| 6 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 969 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −62 862 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 397 619 $ Poids 6 % |
| 7 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −47 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 450 $ Poids 6 % |
| 8 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 971 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 176 901 $ Poids 5 % |
| 9 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −65 691 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 421 666 $ Poids 2 % |
| 10 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2024-03-25 · 969 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −58 026 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 444 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2024-03-22 · 969 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −58 026 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 444 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 182, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 241 380 $ (2 933 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −24 138 $ | 242 446 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.