164 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 360,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 736 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642745561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
71083642745561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
461 822 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 611 m · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 390 900 $ Poids 56 % |
| 2 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 636 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 49 % |
| 3 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 636 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 46 % |
| 4 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 736 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 45 % |
| 5 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 736 m · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +25 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 306 $ Poids 45 % |
| 6 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 636 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 42 % |
| 7 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 311 086 $ Poids 29 % |
| 8 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 636 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 815 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 320 222 $ Poids 26 % |
| 10 | 350, Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-10-11 · 636 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 24 % |
| 11 | 350, Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-09-27 · 636 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 23 % |
| 12 | 512, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 355 401 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.