151-153 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 155,1 m² · constr. 1940 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642745617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
71083642745617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 423 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 624 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 515 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 349 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 234 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 339 141 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 904 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 189 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 767 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 406 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 559 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 858 073 $ Poids 50 % |
| 7 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 994 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 605 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 408 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 954 201 $ Poids 46 % |
| 9 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 033 $ Poids 45 % |
| 10 | 110, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 595 m · Vendu 640 000 $ (4 313 $/m²) 148,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 729 206 $ Poids 39 % |
| 11 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 285 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge +26 843 $ | 659 020 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 291 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.