152 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 123,5 m² · constr. 1864 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642745844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
71083642745844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
462 143 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 27 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 750 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 977 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 455 $ Poids 71 % |
| 4 | 202, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 221 m · Vendu 499 000 $ (4 373 $/m²) 114,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 982 $ Poids 66 % |
| 5 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 547 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 564 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 143, 1ère avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 814 $ Poids 61 % |
| 7 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 785 m · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 509 $ Poids 60 % |
| 8 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 697 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 027 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 989 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 527 306 $ Poids 56 % |
| 11 | 225, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 594 m · Vendu 515 000 $ (4 640 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 024 $ Poids 55 % |
| 12 | 357, rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 706 m · Vendu 545 000 $ (5 215 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 172 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.