148 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 151,2 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642745975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
71083642745975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 422 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 553 $ Poids 78 % |
| 2 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 554 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 315 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 215 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 333 795 $ Poids 72 % |
| 4 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 868 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 550 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 508 $ Poids 54 % |
| 6 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 593 475 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 731 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 034 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 411 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 942 783 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 754 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 526 382 $ Poids 43 % |
| 10 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 568 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 639 m · Vendu 640 000 $ (4 313 $/m²) 148,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 717 596 $ Poids 39 % |
| 12 | 2520, des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 911 m · Vendu 580 000 $ (4 284 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 985 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.