137 Rue BRODEUR app. 101 app. 101 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 63,4 m² · constr. 2016 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642746920000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
71083642746920000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 15 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 70 m · Vendu 218 000 $ (3 146 $/m²) 69,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 406 $ Poids 81 % |
| 2 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 598 627 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −50 611 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 292 $ Poids 18 % |
| 4 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 516 020 $ Poids 17 % |
| 5 | 46, ch. des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 119 $/m²) 75,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 377 $ Poids 13 % |
| 6 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −54 970 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 860 $ Poids 12 % |
| 7 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 963 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 475 037 $ Poids 11 % |
| 8 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 370 $ Poids 10 % |
| 9 | 319, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-01 · 586 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −45 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 214 $ Poids 9 % |
| 10 | 331, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 621 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −61 352 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 459 $ Poids 9 % |
| 11 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 969 $ Poids 8 % |
| 12 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 207 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 482 668 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.