244 Avenue CEDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 203,3 m² · constr. 1997 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 508 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642748709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
71083642748709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
471 136 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 270 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +71 066 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 771 007 $ Poids 51 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 268 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 770 945 $ Poids 50 % |
| 4 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 106 607 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 522 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 787 368 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 830 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +76 422 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 805 477 $ Poids 34 % |
| 7 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 714 879 $ Poids 30 % |
| 8 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 995 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 599 681 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 936 788 $ Poids 23 % |
| 10 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 805 901 $ Poids 21 % |
| 11 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 125 169 $ (676 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 766 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 141 793 $ Poids 21 % |
| 12 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +72 609 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 848 050 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.