238 Avenue CEDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642748858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
71083642748858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 620 555 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 287 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 208 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 258 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 144 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 410 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 846 051 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 221 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 917 895 $ Poids 52 % |
| 6 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 165 603 $ Poids 49 % |
| 7 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 607 939 $ Poids 48 % |
| 8 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 758 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 584 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 763 $ Poids 45 % |
| 9 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 346 $ Poids 43 % |
| 10 | 2520, des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 924 m · Vendu 580 000 $ (4 284 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 780 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 453 m · Vendu 640 000 $ (4 313 $/m²) 148,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 734 468 $ Poids 42 % |
| 12 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 561 377 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.