261 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
674 300 $
Autre · 3 545 $/m² · 190,2 m² · constr. 1864 · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 540 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642749260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1039734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
71083642749260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 74 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 48 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, Rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 113 m · Vendu 686 000 $ (3 290 $/m²) 208,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 650 785 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 318 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 219-221, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 387 m · Vendu 470 000 $ (2 712 $/m²) 173,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 728 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 311 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 630 142 $ Poids 58 % |
| 6 | 142-144, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 289 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 506 374 $ Poids 58 % |
| 7 | 201, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 329 m · Vendu 625 000 $ (3 507 $/m²) 178,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 674 $ Poids 57 % |
| 8 | 89-91, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 195 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 564 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 736 $ Poids 46 % |
| 10 | 236-238, Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (2 875 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 513 349 $ Poids 43 % |
| 11 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 875 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 755 $ Poids 43 % |
| 12 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 885 260 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.