262 Avenue CEDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 184,4 m² · constr. 1989 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 480 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642749513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
71083642749513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
466 333 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 83 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 39 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 820 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 293 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 715 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 305 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 739 921 $ Poids 60 % |
| 4 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 862 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 304 $ Poids 48 % |
| 5 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 559 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 601 $ Poids 46 % |
| 6 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 581 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +67 362 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 812 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 546 351 $ Poids 39 % |
| 8 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 345 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 599 $ Poids 38 % |
| 9 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 056 631 $ Poids 38 % |
| 10 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 655 257 $ Poids 35 % |
| 11 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 723 689 $ Poids 30 % |
| 12 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 256 601 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.