254 Avenue CEDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642749561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
71083642749561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 436 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 804 $ Poids 62 % |
| 2 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 325 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 351 $ Poids 62 % |
| 3 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 574 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 651 $ Poids 62 % |
| 4 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 311 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 734 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 377 $ Poids 55 % |
| 6 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 600 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 249 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 900 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 287 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −49 493 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 626 647 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 556 $ Poids 48 % |
| 10 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 879 $ Poids 46 % |
| 11 | 202, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 373 m · Vendu 499 000 $ (4 373 $/m²) 114,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 624 864 $ Poids 44 % |
| 12 | 2520, des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 903 m · Vendu 580 000 $ (4 284 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 610 843 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.